チョーキング現象とは、壁をさわったときに、手にチョークのような粉がつく現象のことです。外壁の表面に紫外線や熱、雨風などが作用して、塗膜の劣化が進むと起こります。ホコリなどの汚れとは手についた感じが違うため、すぐにわかると思います。サイディング（外壁に張る板状の外装材の総称）壁の塗り替えでは、この減少が時期の目安にされることがあるそうです。
このチョーキング現象が認められるということは、塗料の防水効果が低下しているということです。そのまま放っておくと、内部構造にまで雨水などが浸みこみ、木材を腐食させたり、鉄筋を錆びさせる原因となってしまいます。外素材だけでなく、内部構造を変形させてしまう可能性もあるので、軽く見てはいけない状態です。
チョーキング現象は、塗装の耐久が限度にきているサイン。防水性も悪くなり、下地の保護効果も期待できなくなります。チョーキング現象が起こってしまったら、悪くなることはあっても自然に改善することはありません。内部 に影響が及ばないうちに、専門業者に見てもらうようにしましょう。
チョーキング現象が起こった壁は、まず高圧洗浄で劣化した外壁の粉や汚れを落とす必要があります。そのうえで、他に劣化部分がないかをチェックし、下地の調整をして中塗り、上塗りという順番で再塗装すれば改善できます。早めに手入れをすれば、これだけの手順で済ませることができるんですよ。